Об этом пишет "Ъ" со ссылкой на агентство "Урбан медиа", которое проанализировало данные портала "Дом.РФ" (агентство ипотечного жилищного кредитования).
— В целом казанские застройщики продали на 1048 штук меньше, чем в кризисный 2022 год. А общее число проданных квадратных метров сократилось почти на 60 тысяч, — отмечают в "Урбан медиа".
При этом объем выручки застройщиков сократился всего на 6,2% или на 1,8 млрд рублей. В январе–мае этого года стоимость проданных квартир составила 27,03 млрд рублей (в аналогичный период прошлого года — 28,83 млрд рублей).
В Казани продолжается тренд на уменьшение размеров предлагаемых квартир. Так, средняя площадь продаваемых квартир в 2023 году сократилась на 2,28 кв. м., до 47 кв. м. Средняя стоимость "квадрата" выросла на 36 тысяч рублей, до 178 тысяч рублей, а средняя стоимость квартиры — на 1,4 млн рублей.
— Тенденция такова, что застройщики стали продавать меньше в количестве, при этом их прибыль сильно не уменьшилась. Рынок трансформируется. Мы приходим к тому, что продавать начинают меньше, но при этом зарабатывать больше, — объясняет руководитель аналитического отдела "Урбан медиа" Марат Идиатуллин.
По данным "Дом.рф", в Татарстане к маю 2023 года нераспроданными были около 60% строящихся квартир. В апреле этот показатель достигал 74%. Ранее на "затоваривание" рынка жилья, которое происходит по всей России, обращал внимание президент РФ Владимир Путин. По его словам, в дальнейшем это может привести к сокращению стройки. Глава федерального Минстроя Ирек Файзуллин предложил застройщикам снизить цены.
По данным "Авито Недвижимости", сейчас 75% казанских квартир в новостройках выставляют на продажу по акции. А в среднем по стране так обстоит дело с 59% квартир. Девелоперы предлагают скидки на приобретение квартир, рассрочки на несколько месяцев и ипотеку на льготных условиях.
По мнению аналитика Марата Идиатуллина, общее количество проданных квартир и выручки в 2023 году превысит показатели прошлого года.
— Стабильный рост на рынке подтверждают несколько факторов. Первое — ЦБ 9 июня оставил ключевую ставку на уровне 7,5%. Второе — с начала 2024 года первоначальный взнос будет увеличен до 30%. А это будет искусственная стимуляция продаж. Ситуация повторяется с прошлогодней — скорее всего, ноябрь и декабрь станут самыми ажиотажными на рынке новостроек, — отмечает он.
По словам гендиректора ООО "Ваш надежный риелтор и НЛБ", вице-президента гильдии риелторов Татарстана Андрея Савельева, в 2022 году после начала войны в Украине продажи квартир упали. При этом в январе и феврале продажи были еще высокими.
— Если взять статистику в апреле, мае и июне, то сейчас продается больше квартир, чем год назад, — объясняет он и добавляет, что в 2023 году количество продаж будет больше, чем в прошлом.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram. Что делать, если у вас заблокирован сайт "Idel.Реалии", читайте здесь.
