Путь самурая. Как японские девелоперы обосновались в Татарстане

На фоне ряда негативных для Татарстана событий осени-2017 мало кто обратил внимание на примечательный факт, свидетельствующий, что республика довольно высоко котируется среди зарубежных инвесторов. "Дочка" японской строительной компании "ИИДА Групп Холдингс"​ завершила строительство первых двух индивидуальных жилых домов под Казанью. Татарстан оказался вторым после Дальнего Востока российским регионом, заинтересовавшим японского девелопера.

Как оказалось, сработал приём, оказанный официальной японской делегации в Татарстане два с половиной года назад.

— Я был членом этой делегации. В то время мы уже думали об инвестициях, но окончательного решения еще не было. Тогда в Татарстане высокопоставленные люди очень энергично приглашали нас сюда. Это первая причина, почему мы решили вложиться в Татарстан после Дальнего Востока, — рассказал корреспонденту "Idel.Реалии" директор-представитель и президент "ИИДА Групп Холдингс" Масаси Канэи, лично приехавший на открытие двух домов домов, построенных компанией в посёлке Новые Салмачи.

О СЛУХАХ

Пока японская сторона решала технические вопросы, информация о готовности "ИИДА Групп Холдингс" вложиться в татарстанский рынок успела обрасти фантастическими слухами и громкими заявлениями. Весной 2016-го на одном из совещаний в Кабмине РТ, в частности, было заявлено о намерении японского застройщика вложить в производство по сборке домов в особой экономической зоне "Алабуга" $100 млн только на первом этапе. По реакции самого Масаси Канэи на рассказ об этом эпизоде, можно было предположить, что татарстанские чиновники несколько "округлили" сумму инвестиций в РТ. Речь, пояснил он на открытии домов, идёт, скорее, об общей сумме вложений в Россию.

Правда, топ-менеджер согласился с тем, что, если на дома будет достаточный спрос, логичнее будет локализовать производство на территории Татарстана. А управляющий директор ООО "Ида Сангё Рус" (дочерняя компания холдинга, штаб-квартира которой расположилась в Казани) Артур Хафизов позже добавил, что "Алабуга" рассматривается как раз в качестве из одной площадок, но окончательного решения еще не принято.

О ЦЕНАХ

Другими причинами, по которым компания выбрала Татарстан, Масаси Канэи назвал удобное географическое расположение и уровень доходов татарстанцев. Директор-представитель предположил, что в республике должны хорошо пойти продажи.

В компании корреспонденту "Idel.Реалии" назвали пока лишь ориентировочную стоимость построенных в Салмачах домов. По словам Масаси Канэи, речь идет примерно о 44 тыс. руб. за 1 кв. м. Площадь первого дома — 138 кв.м., второго — 118 кв.м. Соответственно, речь может идти о ценах в 6 млн руб. и 5,2 млн руб.

Один из двух демонстрационных домов компания выставила на продажу.

Параллельно ведётся строительство домов в коттеджном посёлке на другой стороне Казани. Артур Хафизов рассказал, что компания и дальше будет отдавать предпочтение участкам в организованных коттеджных посёлках с развитой инфраструктурой. Однако создавать собственный посёлок с нуля ООО "Ида Сангё Рус" в ближайшем будущем точно не собирается. Судя по всему, компания будет завоёвывать рынок Татарстана неспешными темпами. По словам Хафизова, вплотную займётся строительством домов под заказ ООО "Ида Сангё Рус" с весны 2018 года. Застройщик рассчитывает на первых порах выйти на объёмы три дома в месяц.

Для сравнения: в Японии "ИИДА Групп Холдингс" строит по 44 тыс. домов в год. Получается, 120 домов в день.

О ПАДАЮЩЕМ РЫНКЕ

Пожалуй, главной интригой, связанной с приходом японской строительной корпорации в Казань, остаётся вопрос, удастся ли ООО "Ида Сангё Рус" отвоевать свою долю в условиях падающего рынка.

Как сообщила "Idel.Реалии" директор агентства недвижимости "Счастливый дом" Анастасия Гизатова, объёмы ввода индивидуальных жилых домов в Казани снижаются на протяжении последних четырёх лет.

Максимума с 2010 года этот показатель достиг в 2013 году, когда было введено свыше 344 тыс. кв.м. ИЖС. Уже на следующий год ввели лишь 184 тыс. кв.м. И с тех пор цифра только снижалась. 2017 год, видимо, продемонстрирует рекордно низкий за последние восемь лет результат. На конец ноября, приводит данные Анастасия Гизатова, зафиксировано чуть больше 107 тыс. кв. м.

О КАЧЕСТВЕ

Масаси Канэи искренне удивляется тому, что многие дома в России покупают с черновой отделкой. В Японии дома сдаются сразу "под ключ", разве что без мебели. Впрочем, топ-менеджер уже наслышан о том, что многие казанцы приобретают жилье с инвестиционными целями.

Не меньший шок у представителей "ИИДА Групп Холдингс" вызвало отношение к качеству, распространенное среди российских застройщиков. По этой причине в компании уже даже решили не продвигать свои дома, как "каркасники" – учитывая, какую реакцию зачастую вызывает каркасное домостроение у покупателей в России.

Парадокс, но каркасы домов в Россию поставляются пока из Японии, хотя, как предположил Масаси Канэи, сама древесина, скорее всего, российская. Причина: японцы очень основательно подходят к стыковке элементов каркаса. Отклонение даже в два миллиметра считается серьёзнейшим браком.

Каркас дома, пояснил Канэи, можно сравнить со скелетом человека: каждая кость должна быть идеально подогнана к другим. Тогда, как в России, привел пример топ-менеджер, в место стыка могут попросту загнать гвоздь.

Особый японский подход к качеству, по мнению Масаси Канэи, объясняется менталитетом, который складывался на протяжении веков. Япония — маленькая страна с большой плотностью населения. Обмануть соседа так, чтобы об этом не узнали все вокруг, просто не получалось.

​Подписывайтесь на наш канал в Telegram. Мы говорим о том, о чем другие вынуждены молчать.