На протяжении нескольких лет жители казанской многоэтажки наблюдают за метаморфозами, происходящие с подвалом их здания. Он всё время растет. На бумаге. Не менее странные дела творятся со счетами за его обслуживание. Контролирующие органы, за малым исключением, заверяют: никакой аномалии нет.
Фания Гайнутдинова демонстрирует горы документов. Всё это переписка жильцов с госорганами. От жилинспекций всех уровней до уполномоченного по правам человека и общественной организации "ЖКХ-Контроль", призванной, по идее, защищать права жильцов. Но единственным ведомством, приложившим определенные усилия для того, чтобы выяснить, что творится на Парина,16, оказалась Федеральная антимонопольная служба. Правда, и там в итоге развели руками.
Плата за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды (ОДН), была введена в России шесть лет назад. До этого расходы включались в нормативы. В формуле, согласно которой производятся начисления, учитывается в том числе площадь подвального помещения и технического (то есть верхнего нежилого) этажа.
ПЕРЕЕХАВШИЙ ПОДВАЛ
Представители "УК ЖКХ Приволжского района" (одной из двух крупнейших управляющих компаний в районе, при этом обе называются практически идентично и контролируются одними и теми же людьми) много раз заверяли и жильцов, и контролирующие инстанции: площадь подвала составляет 2400 квадратов. На основании этой цифры и производятся расчеты.
Правда, как выяснилось во время начавшегося в апреле 2017 года разбирательства в УФАС, никакими другими документами, кроме собственноручно составленных справок, подтвердить эту цифру жилищники не могут.
В частности, в техпаспорте дома, оформленном в 2005 году (похоже, единственном техпаспорте на момент начала разбирательства), сведения ни о подвале, ни о его площади не содержатся вообще.
Зато, как выяснили в УФАС, в 2017 году подвал обследовала проектная организация "Проектстрой". В заключении "Проектстроя" указано: площадь подвала составляет 1840 квадратных метров. На одну пятую меньше, чем заявляли в управляющей компании.
В августе 2017 года жилищники представили новый техпаспорт, заказанный в Бюро технической экспертизы. В нем фигурировала уже новая цифра: оказалось, что площадь подвала составляет 2842,3 квадратных метра.
Этот же документ представители УК отправили в единый расчетный центр, чтобы там скорректировали начисления: по всему выходило, что жильцы не то, что переплатили, а наоборот, не доплатили.
Правда, дотошные сотрудники антимонопольного ведомства заметили, что в новом техпаспорте указан совсем другой адрес: не Парина, 16, а Восстания, 38/51 (это, к слову, вообще противоположный конец города). И после длившегося несколько месяцев разбирательства вынесли вердикт: признать "УК ЖКХ Приволжского района" нарушившей закон о защите конкуренции и обязать устранить нарушения.
Нарушения не устранены до сих пор, констатируют жильцы. В последнем письме из УФАС представители антимонопольной службы неожиданно указали: случай находится не в их юрисдикции, так как "УК ЖКХ Приволжского района" не может считаться субъектом, занимающим доминирующее положение на рынке. Согласно антимонопольному законодательству, таковым компания считается, если ее выручка за предыдущий год превысила 400 млн руб. А жилищники из Приволжского района (даже с учетом того, что идентичных компаний — две) заработали всё же меньше.
Казалось бы, выяснить, сколько же на самом деле квадратных метров в подвале могли бы сами собственники. В конце концов, это их имущество. Но нет: Фания Гайнутдинова рассказывает, что обращалась в БТИ за исследованием. Там сначала согласились измерить подвал. Но потом внезапно отказали и даже вернули деньги. Не более результативным, добавляет она, оказалось общение с Росреестром: получить техпаспорт в этом ведомстве ей не удалось.
СЕБЯ НЕ ОБИДЕЛИ
О каких суммах идет речь? Ниже приведена плата за электроэнергию на ОДН, начисленная в 2016 году собственникам квартиры площадью 49.10 квадратных метров по адресу Парина. 16. Первая сумма — начисления за месяц. Вторая — перерасчет за предыдущий (со знаком "плюс" то, что должны доплатить собственники, со знаком "минус" – то, что должна им управляющая компания). Вторая сумма впечатляет особенно.
Январь 61,62 руб. (+22.31)
Февраль 510,28 руб. (-3.80)
Март 0 руб. (-57.30)
Апрель 34.28 руб.(+2303.75)
Май 679.72 руб. (+19.46)
Июнь 77.50 руб. (- 48,75)
Июль 136.11 руб. (+136.11)
Август 46.40 руб. (+277.46)
Сентябрь 46.40 руб. (+18.34)
Октябрь 46.40 (+136.12)
Ноябрь 48.66 руб. (0)
Декабрь 66.69 руб. (+1941.90)
Кстати, подвал — не единственное загадочное помещение в доме по адресу Парина, 16. На протяжении нескольких лет жилищники брали с владельцев квартир деньги еще и за технический этаж. Которого, как выяснилось, нет. Факт отсутствия технического этажа (очевидный даже неспециалисту в сфере ЖКХ) подтвердила Госжилинспекция и обязала управляющую компанию произвести перерасчет.
Удостовериться в достоверности указанной управляющей компанией квадратуры подвала инспекторы, по-видимому, не сочли нужным. Их вполне устроило объяснение жилищников.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram. Мы говорим о том, о чем другие вынуждены молчать.
